Самовольной постройкой является объект недвижимости, созданный со следующими нарушениями:
• на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке; • на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства данного объекта; • без получения необходимых согласований или разрешений на создание объекта недвижимости; • с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка не может быть введена в коммерческий оборот, и любые сделки, совершенные с такой постройкой, являются ничтожными.
Действующее законодательство предусматривает два возможных исхода в случае признания объекта самовольной постройкой:
• приведение в соответствие с действующими нормами и правилами; • снос силами и за счет владельца.
Признание объекта недвижимости самовольной постройкой представляет собой значительный риск для собственника объекта недвижимости, поскольку может привести к значительным финансовым потерям.
В свою очередь, действующее законодательство допускает при определенных условиях возможность легализации самовольной постройки путем признания права собственности на нее.
Наша команда имеет значительный опыт в вопросах легализации самовольных построек, и готова обеспечить правовую помощь по следующим вопросам
оценка рисков признания объекта недвижимости самовольной постройкой;
разработка и реализация комплекса по мер по устранению нарушений, допущенных при строительстве объекта недвижимости;
защита интересов собственника объекта недвижимости в спорах о признании такого объекта самовольной постройкой;
легализация самовольной постройки при наличии предусмотренных законодательством нарушений.