Самовольной постройкой является объект недвижимости, созданный со следующими нарушениями:

• на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке;
• на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства данного объекта;
• без получения необходимых согласований или разрешений на создание объекта недвижимости;
• с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка не может быть введена в коммерческий оборот, и любые сделки, совершенные с такой постройкой, являются ничтожными.

Действующее законодательство предусматривает два возможных исхода в случае признания объекта самовольной постройкой:

• приведение в соответствие с действующими нормами и правилами;
• снос силами и за счет владельца.

Признание объекта недвижимости самовольной постройкой представляет собой значительный риск для собственника объекта недвижимости, поскольку может привести к значительным финансовым потерям.

В свою очередь, действующее законодательство допускает при определенных условиях возможность легализации самовольной постройки путем признания права собственности на нее.