Как правило, договор долевого участия в строительстве заключают с застройщиком при покупке жилья в строящемся многоквартирном доме. При этом дольщик оплачивает стоимость будущей квартиры, а застройщик обязуется передать дольщику право собственности на такую квартиру к определенному сроку.

До недавнего времени такая форма приобретения недвижимого имущества являлась крайне рискованным мероприятием, поскольку нередко застройщики действовали по принципу «финансовой пирамиды», и покупатели теряли денежные средства и не получали своего имущества.

Однако с 01 июля 2019 г. законодательство, регулирующее долевое участие в строительстве, претерпело значительные изменения. В настоящее время застройщикам для строительства жилья запрещено напрямую привлекать денежные средства от граждан. Строительство жилья возможно только с привлечением проектного финансирования от банка.

При покупке квартиры в строящемся доме денежные средства по сделке перечисляются дольщиком в банк на специальный счет эскроу. Застройщик будет вправе получить причитающиеся ему денежные средства только после совершения определенных договором с дольщиком действий по передаче последнему права собственности.

Предоставление денежных средств застройщику напрямую, минуя счета эскроу, разрешено только в строго определенных законом случаях.